ノーインベストメント・ノーライフ


株ときどき雑記
ライブドアショックあたりから株式投資をスタートした個人投資家
紆余曲折を経て高配当銘柄投資にたどり着く
売買は4年に1度ぐらい

    タグ:不動産

      このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

    証券コード 企業名 上昇要因
    2209 井村屋グループ 「あずきバー」爆売れで東証1部に
    4331 テイクアンドギヴ・ニーズ 従来の2億円の赤字予想から一転黒字で着地
    3561 力の源ホールディングス 上方修正
    4594 ブライトパス・バイオ 国立がん研究センターとの提携を好感
    5698 エンビプロ・ホールディングス 株式分割
    1853 森組 上方修正
    6165 パンチ工業 上方修正
    3652 ディジタルメディアプロフェッショナル AI関連のソフトウエアや受託開発案件の売上が増加
    6544 ジャパンエレベーターサービスホールディングス 記念株主優待を実施
    8202 ラオックス 7-9月期は5四半期ぶりに黒字化達成
    3697 SHIFT 名古屋事業所を開設
    6166 中村超硬 上方修正
    9467 アルファポリス 2Q新シリーズタイトル軒並み好調
    9994 やまや 上方修正
    3467 アグレ都市デザイン 株式分割
    6089 ウィルグループ スマートフォン販売やアパレル、大手IT関連企業などの業務請負の受注が拡大
    8929 青山財産ネットワークス 上方修正
    3288 オープンハウス 主力の戸建て販売事業が拡大
    1848 富士ピー・エス 2Q進捗率78.1%
    9707 ユニマット リタイアメント・コミュニティ 11月1日に、古淵にグループホーム開所
    4337 ぴあ 貸借倍率0.11
    3826 オープンドア IACEトラベルとの連携
    9370 郵船ロジスティクス ルーマニアの物流大手を買収
    6539 MS−Japan 17年4-9月期の好決算と1部昇格期待
    3245 ディア・ライフ 上方修正
    4979 OATアグリオ 海外向けを中心とした農薬などの販売好調
    2475 WDBホールディングス 研究者の人材派遣、好業績と自社株買い
    6240 ヤマシンフィルタ 上方修正
    4592 サンバイオ 三菱UFJ信託とコミットメントライン契約
    3393 スターティア 台湾支店を法人化

    にほんブログ村 株ブログへ

      このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック
    1:2015/11/22(日) 09:48:28.17 ID:
    http://nikkan-spa.jp/979523

    昨今のマンション杭打ち偽装問題もあり、不動産購入は素人目で判断するのは難しい。そこでプロに、「買ったら損するヤバイ不動産がある街」を選定してもらった。

    まず、都内で競売不動産コンシェルジュなども務めるMAX氏は、東京都武蔵村山市と多摩市の一部を挙げる。

    「高度成長期に、都心部からの要望で多摩川一帯から北にかけて川砂利が大量に提供されました。その跡地に都心部、ニュータウンで発生した産業廃棄物等が投げ込まれ盛土されています。多摩市では特に、多摩川沿いのS駅。つまり、ゴミの上に建っているため地盤がガタガタで、掘ったら有毒ガスが出るのでアスファルトで固めて駐車場にするしか土地に主な使い道がないのです。地主や事情を知る者はほとんど亡くなり、相続で不動産を売却する際に次々とそれが発覚しています。陸路搬入経路沿い(新青梅街道、国道16号、20号)、また運輸・建設業者、パチンコ遊技場、ゴルフ練習場の跡地にもこのような土地が存在します」

    また、業者も打つ手なしだというのが千葉県東金市。都内で不動産売買業を営む松本郁夫氏(仮名)は「東金は3〜4年前から値下がりはおろか、値がつかない物件がゴロゴロ出始めている。理由は、人口が激減している上に、陸より海が近くて、都心まで出るのに交通が不便という点です。駅近や、フルリフォーム済みなどよほど好条件でないと転売は難しいでしょうし、元が取れるかどうかも微妙。他の過疎地も同様ですが、東金は顕著ですね」と話す。

    都心でも中央区や港区など東京駅周辺は、近年中国人や香港人が投資目的でマンションを購入するケースが目立つが、彼らが購入した部屋のある物件に住んでしまうと思わぬ問題が発生することも。

    「管理上の問題が出た場合、彼らは修繕やリフォームにお金を出したがらないため話がまとまらず、全体として適正なマンション管理が行えないなどのトラブルが多発中です」(松本氏)。

    副都心線効果で人気が沸き立つ要町一帯も要注意だ。不動産価格は副都心線が竣工してから公示価格が500万円程値上がりし、粗悪な物件も便乗してありえないほどの値を付けているという。

    また、「沈下」には地盤沈下だけでなく建物そのものが傾く「不同沈下」の大きく二種類があるが、MAX氏が両方の意味でヤバいと太鼓判を押すのは青梅線「東中神」駅南側。

    「ここは未だに地盤沈下しているので、私は一切取り引きしません。ここから中神にかけてスナックの空きテナントがたくさん並んでいて、南側は緩やかな坂になっていますが、そこは造成業者がいい加減で昭和30〜40年から未だに不同沈下と地盤沈下の両方が進んでいる。建物が傾いているのがひと目でわかりますよ」

    ほか、ハザードマップで全域浸水エリアに指定されている川口市もNG。再開発が進み、駅前にはショッピングセンターやタワーマンションが建ち並んではいるが……。  

    にほんブログ村 株ブログへ 【不動産屋が教える「物件買ったら損する街」】の続きを読む

      このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック
    1:2015/10/07(水) 00:58:12.71 ID:
    新築マンションポータルサイト「MAJOR7(メジャーセブン)」は9月28日、「住んでみたい街アンケート(首都圏/関西圏)2015年」の結果を発表した。首都圏は7年連続1位の「吉祥寺」が2位に転落し、「恵比寿」が初めてトップとなった。関西圏の1位は「芦屋」だった。

    調査は6月19日〜7月11日、MAJOR7を運営する参加7社(住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス)がインターネット会員を対象に実施。首都圏5,219人、関西圏1,369人から回答を得た。

    首都圏の住んでみたい街は、「恵比寿」が1,053ポイントを獲得し、2005年の調査開始以来初めての1位となった。住んでみたい理由では、「交通の便のよさ」が最多だったほか、「おしゃれ」「洗練されている」「高級感」なども多くあげられた。

    2位は、前年まで7年連続1位であった「吉祥寺」で867ポイント。「公園が多い」「商業施設が充実している」「日常生活に便利」などを評価する声が多かった。3位は「麻布十番」、4位は「表参道」、5位は「自由が丘」。トップ10には神奈川県内から、6位「鎌倉」、9位「みなとみらい」、10位「横浜」と、3つの街が入った。

    一方、関西圏の住んでみたい街は、1位「芦屋」、2位「梅田」、3位「岡本」、4位「夙川」、5位「三宮」。トップ5のうち、兵庫県内の街が4つを占めた。

    「芦屋」に住んでみたい理由では、「街並みがきれい」がもっとも多く、「閑静な街並み」「高級感」と続いた。「梅田」は、「交通の便」「商業施設の充実」「活気がある」などがおもな理由だった。

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151005-00000009-resemom-life

    にほんブログ村 株ブログへ 【住んでみたい街 3位は「麻布十番」 「吉祥寺」は2位に転落…新1位はあの街】の続きを読む

      このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック
    1:2015/06/07(日) 14:31:23.33 ID:
    http://president.jp/articles/-/15420

    マンションより一戸建て。軽自動車よりSUV。洋服を買うならファストファッションよりデパートで……。高年収世帯が冒しがちなムダ遣い、見栄消費を総点検。本当に満足度の高いお金の使い方、教えます。同じ条件で賃貸と持ち家を比べた場合、住宅費の生涯コストはほぼ同じとよく耳にする。ならば、住宅ローンというリスクを抱えてわざわざ家を買う必要はないように思える。「確かにコストはあまり変わりませんが、老後に差が出ます。ローンが終われば身軽になれるのが持ち家ならば、賃貸は一生家賃がついて回る。年金があてにできない今の時代、戻れる実家がある人や老後の資金が3000万円以上用意できる人以外は、家を購入しておくべきでしょう」

    住宅ジャーナリストの山下和之さんはこう解説する。では、マンションと一戸建てのどちらを選べばいいのか。「資産性を重視なら、なんといっても都心のマンション。特にランドマークになるような物件は、購入時より高値がつくこともありえます。都心が無理なら、人気沿線のターミナル駅から徒歩5分以内のマンションが狙い目。郊外で駅から遠い一戸建ては買い手がつきにくく、貸すのも厳しい。買うなら一生住み続けるぐらいの覚悟が必要ですね」そうはいっても、やはり一戸建ては憧れだ。また、1つの場所に縛られず、賃貸でライフスタイルの変化に合わせて自由に暮らしたいという人もいるだろう。そこで、それぞれのお得な物件の選び方を山下さんに指南してもらおう

    「賃貸で入居時の費用を抑えたいなら、礼金なしの物件を選ぶこと。最近の新築物件には、間取りプランをオーダーできたり、リフォーム可能な物件も出てきています。遮音性など住宅性能にこだわるなら、個人オーナーよりも大手デベロッパーの物件に目を向けるといいでしょう」マンションについては、人気物件さえ選んでおけば、階数や向きなど住戸位置にかかわらず価格は落ちにくい。「眺望のよさから高層階に住みたがる人は多いのですが、どんな絶景でも毎日眺めていれば飽きる。買いやすい価格の中・低層階を選んで、眺めは共用施設のラウンジで楽しめば十分だと思いますね」

    南向き信仰を捨てるのも、お得な買い物をする秘訣だ。「大田区や品川区のタワーマンションは、湾岸エリアの夜景が広がる北向きのほうが人気がある。日当たりも前が開けていれば北向きでも明るく、むしろ夏は涼しくて過ごしやすい。日中は家にいないディンクスなら、なおさら向きにこだわる必要はないですね」一戸建ての場合は三井、三菱など大手ブランドのハウスメーカーにこだわると、どうしても価格が高くなりがちだ。安く買いたいなら、地場のパワービルダーの物件を狙うといいと山下さんは言う。もしそれに不安を感じるなら、耐震性など構造部分の診断を専門家にしてもらうという方策もある。「住宅業界全体で言えば、地価上昇のあおりで物件価格を上げたり、価格を抑えるために一戸あたりの面積を絞る傾向が出てくるはず。また、市場金利の上昇から、住宅ローンの金利が上がることも見込まれます。もし、家を買うつもりがあるなら、早めの購入がお勧めです」検討だけでもしてみてはいかが。
    2:2015/06/07(日) 14:31:30.04 ID:
    [A家]引っ越し回数6回! いまの家賃は13万超
    ……夫38歳/妻38歳/長男6歳/長女3歳/年収600万円(妻400万円)

    社会人になって暮らした世田谷区祖師谷の1Kのマンションを皮切りに、生活の変化に応じて6回の引っ越しを繰り返す。礼金なしの物件を選ぶが、敷金は都度、2カ月分。引っ越し代はカーテン代などを含めて、毎回30万円前後。現在、暮らすのは、認定こども園やクリニックなどの施設が併設された子育て支援マンション。勝どき駅から徒歩2分、家賃は13万2000円。「同世代の家族ばかりで気兼ねなく暮らせますし、駅から徒歩2分と足回りは快適なのに、家賃は割安です。購入を考えないわけではなく、予算と希望に合う物件があれば……。でも、なかなか見つからなくて」。

    [B家]出産と同時に駅1分の分譲マンションを購入
    ……夫42歳/妻41歳/長男6歳/次男3歳/年収700万円(妻500万円)

    出産とほぼ同時に小田急線向ケ丘遊園駅にあるマンションを購入。勤務先まで車で15分と便利なことに加えて、決め手になったのは駅徒歩1分の近さだ。「駅近に加えて駐車場も地下なので雨でも濡れません。将来、子どもが通学・通塾するようになっても、この近さなら安心して送り出せます」。購入価格は5200万円。妻の親に500万円の援助を受けて頭金2000万円を調達。毎月返済額は8万円、ボーナス時加算も1回10万円とラクに返している。購入前には中古の一戸建ても見学したが、結局、駅近が便利だと決断。予定はないが、「売っても高値がつくはず」と期待を寄せている。

    [C家]2年前に建てた天然素材の家でロハス生活満喫中
    ……夫38歳/妻37歳/長女4歳/長男1歳/年収750万円

    結婚以来住んでいた賃貸マンションが手狭になり、購入を決意。一戸建てにしたのは、「天然素材の家に住みたい」という妻の希望から。都内では予算が合わず、実家に近い千葉県稲毛から徒歩15分の場所を選んだ。土地代と建物代合わせて3800万円。頭金2000万円を入れ、住宅ローンの返済額は毎月8万円と家賃並みだ。「公立高校の選択肢が多いなど教育環境も気に入っています」。窓が多くて開放感があり、採光・通風ともに抜群。真夏でもエアコンなしで過ごせ、電気代は毎月4000円ほど。半畳の庭で妻はハーブ栽培を楽しむ。通勤は不便でも買ってよかったと思う。

    FP山口京子さんの結論
    ●資産性は駅近マンション。こだわり一軒家なら吉資産性だけで住宅を捉えた場合、分が悪いのは賃貸。家賃を払い続けても資産はゼロ。まして転居が多いと、入居の初期費用や引っ越し代などが都度発生し、収入によっては教育費や老後資金の貯蓄がままならないという状況も考えられます。では、駅近のマンションと郊外の一戸建てはどうか。資産性で軍配が上がるのは前者。マンションは物件の流動性が高く、しかも駅近なら売る・貸すがしやすい。対して、郊外の一戸建ては30年後に残るのは土地代ぐらいでしょう。ただし、住宅にはその家が生み出す豊かな時間という、キャッシュフロー表には表れない価値もある。自分たちが望む暮らしを家族で話し合ってみるのが第一です。そのときに考慮したいのは、子どもの成長です。子どものためにと一戸建てを選ぶ家庭は多いのですが、うるさくするのは10歳ぐらいまで。一時のために長い通勤時間を退職まで我慢する意味があるのかどうか。もちろん、Cさんのように、ロハスな生活が叶ったなら万々歳。奥様の笑顔はまさにプライスレスですよね。

    にほんブログ村 株ブログへ 【「賃貸と持ち家、生涯コストは同じ」のウソ】の続きを読む

    このページのトップヘ