昨日、ランド（8918）の株主総会に行ってきました。総会は、桜木町駅付近にあるブリーズベイホテルで行われた。

総会会場に行くのに、道に迷ってあたふた。派出所で道を聞いて、総会会場に無事到着、警察屋さんありがとう（笑）。

ランド（8918）
横浜と多摩東部地盤の新興マンション開発業者。子会社で地方も。不動産流動化などに多角化（会社四季報）

ランド（8918）のビジネスモデル
・不動産販売事業　330億（95.4%）　分譲マンションの販売、不動産流動化案件の引渡し
・不動産関連業務受託事業　12億（3.5%）　収益不動産保有事業における賃貸収入など
・シニア住宅事業　4億(1.2%)　シニア住宅の管理・運営

マンション分譲事業の売上は？
346億うち144億がマンション事業の売上

子会社エルー・エー・ソリューションズの売上は？
売上は6億円、不動産仲介手数料収入事業

渡壁謙二氏
渡壁謙二氏は、創業当時から非常勤取締役として、仕入れノウハウや物件の選定に力を貸してくれた存在。取締役は退任したが、今後も最高顧問として、当社の仕入れ物件の選定する際に、アドバイザーとして働いてもらう。

一部上場はいつ？
東証が決めること、時期は未定。

だが、一部上場の基準は満たしているので、二部市場にいて、問題がなければ、最短一年で一部に上場が可能。

シニア住宅事業について
今までの介護住宅はどちらかというと、施設色が強く、病院に近い。我々が目指すのは、住宅デベロッパーとして、住宅色の強いものをつくりたい。

そして、入居一時金5000万以上の介護住宅は多いが、入居一時金500万〜1000万の介護住宅が少ないので、ココの市場を狙っていきたい。

あと、この市場は2055年に高齢者人口が40％のピークになるまで、成長しつづけるおいしいマーケット。

今期は、まだ赤字だが、来期には黒字化したい。また、不動産事業で儲かったお金を無理にならないようにこの分野に投資していく。ゆくゆくは、当社の稼ぎ頭になる部門にしたい。

沖縄米軍住宅プロジェクト
・嘉手納基地の位の高い軍人さん向けの住宅施設プロジェクトのこと
・現在は順調に着工に入っていて、来年春に完成予定
・安く仕込めた案件で、米軍住宅のニーズはかなりあり、化ける可能性大
・当社は、リーシング（テナントの募集活動）までおこなって、不動産ファンドに売却予定

業績は順調なのに、株価は低迷、なにか問題があるのでは？
社内には悪い情報はない、問題が起これば即時に開示する。

今後は？？
・土地の仕入れも順調
・08年は500億、09年は700億の売上を予定
・08年でいえば、ファンドへの売却先は八割近く決まっているし、マンション分譲も順調

二重上場について
メリットがあると考え、並列上場した。だが、当社は新興企業というイメージが強く、ジャスダックの出来高が多く、東証二部の出来高が少ない状態が起こった。そして、並列上場のメリットがないと考え、ジャスダックへの上場を廃止した。

当社の誇れるのは？
人財。人財はどこにも負けない。

まとめ
ランド（8918）は、会社説明会で発掘した会社。松谷社長、総会も会社説明会と変わりなく、株主に対して、的確に答えていた。とりあえず問題ない会社だと思う。

だが現在、株式市場は軟調なので、10％の損失がでたらロスカットというルールは徹底したい。

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