ノーインベストメント・ノーライフ


株ときどき雑記
ライブドアショックあたりから株式投資をスタートした個人投資家
紆余曲折を経て高配当銘柄投資にたどり着く
売買は４年に１度ぐらい

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    タグ：フィル・カンパニー

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    http://levi.jp/storefinder/hakata_kitahanada/
    9836

    証券コード 社名 業種 関連銘柄 トピックス 配当利回り PER PSR 進捗率
    3541 農業総合研究所 産直野菜の委託販売 農業関連 事業基盤の成長スピードを加速させるための先行投資 0.00％ 0.00倍 4.48倍 進捗率-％（2Q時点・赤字決算）
    3266 ファンドクリエーショングループ 不動産ファンド運用 マイナス金利関連 カリフォルニア州での新たな不動産物件の取得 0.71％ 17.9倍 3.19倍 進捗率-％（1Q時点・赤字縮小）
    3139 ラクト・ジャパン 食品商社 ディフェンシブ関連 既存取引先を中心に販売が好調に推移 0.89％ 12.1倍 0.21倍 進捗率28.7％（1Q時点）
    3267 フィル・カンパニー 駐車場の上部空間開発 マイナス金利関連 開発販売スキームが良好に進捗 0.00％ 114.6倍 12.8倍 進捗率20.6％（1Q時点）
    8918 ランド 不動産の企画開発・販売 マイナス金利関連 太陽光発電所の流動化プロジェクトへの投資 0.00％ 6.20倍 2.83倍 達成率111.7％（4Q実績）
    9740 ＣＳＰ 警備会社 東京オリンピック関連 オリンピック等の国際イベントにおけるテロ警戒を視野 0.98％ 28.6倍 0.89倍 達成率126.3％（4Q実績）
    9836 リーバイ・ストラウスジャパン 米国系ジーンズ専門商社 景気敏感関連 昨年開店した「リーバイスストア」の大阪の旗艦店などの売上が堅調に推移 0.00％ 63.8倍 0.78倍 進捗率170.0％（1Q時点）


    ＊直近の決算、あるいは今期予想が売上10％以上成長の企業を掲載

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    http://philpark.jp/works/hakataekimae
    3267

    まずはお土産コーナー。ありませんでした。株主が株価を上げてくれて有り難うと言っていましたし、それが一番のお土産ですよね。

    質疑応答で優秀な人材について、盛り上げっておりました。

    整理整頓の上手い人がそれにあたるようです。「日本電産」の永守重信も、買収した会社で業績がパッとしないのは、整理整頓がなっていないと言っている。整理整頓というのは重要なキーワードそうですよね。

    自分は会社大好き人間ではなく、さっさと帰りたいタイプなので、さっさと仕事を終わらして帰ることを念頭において動いている。頭で考えを整理しながら仕事をやると、はかどるのは確かです。

    まあ、机の上はグチャグチャですけどw

    時価総額で、駐車場運営の会社と「フィル・カンパニー」を比べてみました。

    ・パーク24（4666）　3964億
    ・日本駐車場開発（2353）　634億
    ・パラカ（4809）　236億
    ・トラストホールディングス（3286）　22億

    ・フィル・カンパニー（3267）　499億

    「パーク24」レベルに化けると考えるならば、まだまだ買いなんでしょう。ビジネスモデルがユニークですし、個人的に応援したい気持ちはあります。実際、買うとなると、割高感があって買えない(´・ω・｀)

    コインパーキングというものはバブル崩壊とともに生まれた業態で、不動産の中でもデフレタイプの事業のようです。ユニクロを運営する「ファーストリテイリング」もそうですし、バブル崩壊から生まれたビジネスって、結構あるんですね。

    次の不景気には、時価総額の安い「トラストホールディングス」あたりを狙ってみたいですw

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    20180221_113846_871

    2018/02/21に、紀尾井カンファレンス（東京・千代田区紀尾井）で開催された「フィル・カンパニー」の株主総会に行ってまいりました。本日はこれについてのご報告。

    定刻10時に株主総会がスタート。監査法人の監査報告が行われた後、業績などの報告事項は映像とナレーションで説明、定款一部変更の件などの決議事項は議長の社長から口頭で説明。

    そして質疑応答。

    Q：従業員28名は適正なのか
    A：費用対効果を考えての増員で、予定通りで適切だったと考えている。

    Q：参入障壁
    A：今のところ同業はいない。当社のように、建築、設計、テナント等の複数のサービスを総合的に提供するのは難しい。

    Q：今期の業績予想と適正人員
    A：今期の売上は45億で、株主様のおっしゃるとおり40〜50名が適正人員だと考えている

    Q：東1などの市場変更について
    A：具体的なことは決まっていないが、ひとつひとつステップアップして、一日も早く達成したい。

    Q：「SBI」の件
    A：土地を仕入れて、フィルパークを建て、「SBI」が募って個人投資家に販売。オーナーの土地に、フィルパークを建てて、販売するという、当社が得意としている従来の方式とは違う。

    Q：今回新たに定款に定められた国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業は、当社の戦略とかけ離れているのでは？
    A：日本に駐車場が6万か所あるが、今のところフィルパークは100箇所に過ぎない。余りあるマーケットがある。街のあちこちに建てていき、とにかくフィルパークを増やしたい。

    それには、時流に乗ることも大切で、当社の戦略とかけ離れたものではない。

    Q：「日本郵政」との取り組み
    A：前向きに、引き続き協議を続けている。その時が来たらリリースできると思う。

    Q：従来の事業、開発販売、他社との提携のどれに注力していくのか？
    A：従来の事業はCFがマイナスにならないのがメリット。開発販売は売上は伸びるがCFがマイナスになるのが難点。1：1ぐらいでバランスを考えながら行っていく。

    他社との連携は、成長の第三の矢というイメージでまだまだ始まったばかり。

    Q：優秀な人材とは？
    A：整理整頓能力に長けている人間。

    Q：どこに注目して、優秀な人材を選んでいるのか？
    A：文字で伝える能力があるかどうか。

    Q：地方都市の展開
    A：コインパーキングは各都市の中心部に集中している。そのため、全国の都心部になる。

    Q：整理整頓能力を具体的に
    A：毎日、整理整頓させる仕組みを作っており、それが日々の仕事に反映される。

    Q：訴訟リスクの件
    A：基本的にテナントはオーナー同士の契約。我々は一歩下がった立場のため訴訟リスクは少ない。

    Q：空中店舗は問題ないけど、コインパーキングは止めたい場合（訴訟リスクの件）
    A：コインパーキングはデフレモデル。景気が悪くなると一番打撃をうけるのが店舗で、コインパーキングは割と受けない。

    また、コインパーキングは他社からのご紹介が多く、ケースモデルが少ない。

    Q：ストックビジネスの件
    A：成長にともない増えていくと思う。

    Q：災害対策、耐震性の件
    A：国や県が設けている耐震基準、あるいは商業施設での消防法に基づいて、建設しているので、問題ない。

    Q：株主に対してひとこと
    A：どの株主様も当社のことをよく研究されており嬉しく思う。当社はまだ始まったばかりで、暖かく見守っていただければ有難い。

    質疑応答が終わり、決議事項の採決が行なわれ、株主総会が終了。

    普通は、新興企業の参加者が少ないけど、株主の多さにビックリしました。これは期待や関心の表れなのでしょう。

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    3457

    証券コード 社名 業種 関連銘柄 トッピクス 配当利回り PER PSR 進捗率
    3547 串カツ田中 串カツ専門店 デフレ関連 出店計画、直営店30店舗、フランチャイズ店25店舗 0.00％ 100.9倍 7.20倍 達成率104.0％（4Q実績）
    3560 ほぼ日 生活関連商品のネット販売 Eコマース関連 例年通り９月１日より「ほぼ日手帳」2018年版を販売開始 0.70％ 44.3倍 3.66倍 進捗率111.4％（1Q時点）
    3093 トレジャー・ファクトリー リサイクルショップ運営 デフレ関連 子会社化した「カインドオル」の売上寄与 1.62％ 18.9倍 0.84倍 進捗率59.8％（3Q時点）
    3267 フィル・カンパニー 駐車場の上部空間開発 マイナス金利関連 「日本郵政グループ」「いちごグループ」の資本参加 0.00％ 63.7倍 7.24倍 達成率121.6％（4Q実績）
    3558 ロコンド 靴・衣料品の通販サイト Eコマース関連 物流倉庫の移転に伴う費用 0.00％ 41.9倍 5.58倍 進捗率63.7％（3Q時点）
    3654 ヒト・コミュニケーションズ 量販店向け人材サービス 働き方改革関連 訪日外国人旅行者への対応力強化 0.50％ 30.4倍 1.53倍 進捗率23.2％（1Q時点）
    3697 ＳＨＩＦＴ 品質保証サービス IT投資関連 「バリストライドグループ」の買収効果 0.00％ 94.8倍 5.83倍 進捗率29.3％（1Q時点）
    3791 ＩＧポート アニメ企画・制作 コンテンツ関連 「魔法使いの嫁」「進撃の巨人」などの二次利用による収益分配の計上 0.26％ 25.6倍 1.27倍 進捗率55.6％（2Q時点）
    4735 京進 学習塾 教育無償化関連 2017/11より介護分野の外国人技能実習生制度のスタート 0.90％ 11.2倍 0.63倍 進捗率72.6％（2Q時点）


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