リート軟調は地方銀行のせい？

2024年02月24日

カテゴリ:
業界・テーマ

Q：どうして地銀は外債の損失を補填するためにREITを売る必要があるんですか？

A：どちらの売買損益も業務純益内の「国債等債券関係損益」で処理されるからです。これが株式だと業務純益外になります。 https://t.co/iPWIwp9XwA pic.twitter.com/jlRzx6cUwB
— susan＠舞鎮甲26 (@susan_tei) February 19, 2024

地方銀行が外債損失を補填するために、リートを売却しているというツイートがありました。

不動産投資信託（REIT）市場で、主要な投資主体である地方銀行が売り姿勢を強めるとの警戒が出ている。
地銀は積極的な買いでREIT全体の底堅さを演出してきたが、海外金利の急騰（債券価格の下落）で運用全体の含み損が広がるなかでREITは「益出し」の対象になりやすい。
来春にかけては日銀の政策修正リスクも意識され、神経質な相場展開となる可能性がある。

気になって調べたらこのニュースを発見しました。
記事は2022年のものになります。
２年前から地方銀行がリートを売却しているようです。
そのため、決算月の３月まで売却が続く可能性がありますね。
４月以降に上昇傾向に転じるのでしょうか。

外債の損失は海外金利の急騰が原因です。
だが海外では利下げの機運が高まっています。
このため、潮目が変わる可能性があります。
そのタイミングでリートがどう動くかは要観察です。

ＲＥＩＴで資産運用　徹底活用ガイド2020年版 (日本経済新聞出版)

日経BP

2019-11-08

タグ：: #地方銀行; #リート関連

週刊新安値(52週安値)銘柄　2023/02/16

2024年02月19日

カテゴリ:
週刊　株の傾向と対策

オフィスや住宅などで運用する不動産投資信託（REIT）の総合的な値動きを示す東証REIT指数は15日、前日比0.9%安の1727.20と2020年12月23日以来およそ3年ぶりの安値をつけた。
日銀の金融政策正常化に伴う利上げへの根強い警戒感から海外勢を中心に売りが優勢となっている。

図解ポケットはじめてのREIT

宮﨑哲也

秀和システム

2021-04-29

証券コード	社名	関連銘柄
2979	SOSiLA物流リート投資法人	物流施設
3234	森ヒルズリート投資法人	オフィス
3249	産業ファンド投資法人	物流施設
3269	アドバンス・レジデンス投資法人	賃貸住宅
3281	ＧＬＰ投資法人	物流施設
3282	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	賃貸住宅
3292	イオンリート投資法人	商業施設
3459	サムティ・レジデンシャル投資法人	賃貸住宅
3471	三井不動産ロジスティクスパーク投資法人	物流施設
3481	三菱地所物流リート投資法人	物流施設
3487	CREロジスティクスファンド投資法人	物流施設
8954	オリックス不動産投資法人	オフィス
8955	日本プライムリアルティ投資法人	オフィス
8956	NTT都市開発リート投資法人	オフィス
8957	東急リアル・エステート投資法人	オフィス
8964	フロンティア不動産投資法人	商業施設
8967	日本ロジスティクスファンド投資法人	物流施設
8972	KDX不動産投資法人	オフィス
8975	いちごオフィスリート投資法人	オフィス
8979	スターツプロシード投資法人	賃貸住宅
8984	ハウスリート	物流施設
8986	大和ハウスリート投資法人	賃貸住宅
1356	TOPIXベア2倍上場投信	日経弱気
1357	日経ダブルインバース上場投信	日経弱気
1360	日経平均ベア2倍上場投信	日経弱気
1366	日経平均ダブルインバース	日経弱気
2432	ディー・エヌ・エー	ゲーム
3672	オルトプラス	ゲーム
3698	CRI・ミドルウェア	ゲーム
3807	フィスコ	新ＮＩＳＡ
3815	メディア工房	占い
3845	アイフリークモバイル	コンテンツ
3990	ＵＵＵＭ	動画配信
4334	ユークス	ゲーム
4337	ぴあ	エンタメ
4376	くふうカンパニー	婚活
4385	メルカリ	リユース
4825	ウェザーニューズ	防災
4921	ファンケル	健康増進
4985	アース製薬	花粉症対策
5139	オープンワーク	就活
5869	早稲田学習研究会	教育
6050	イー・ガーディアン	ゲーム
6071	ＩＢＪ	婚活
6268	ナブテスコ	鉄道
6310	井関農機	農業
6425	ユニバーサルエンターテインメント	カジノ
6565	ＡＢホテル	レジャー
6770	アルプスアルパイン	自動車
6993	大黒屋ＨＤ	リユース
7082	ジモティー	リユース
7119	ハルメク	eコマース
7276	小糸製作所	自動車
7408	ジャムコ	航空機
7640	トップカルチャー	雑貨
7780	メニコン	コンタクトレンズ
8013	ナイガイ	厳冬対策
8182	いなげや	生活防衛
8304	あおぞら銀行	金利上昇メリット
8559	豊和銀行	金利上昇メリット
8925	アルデプロ	不動産
9058	トランコム	物流
9090	ＡＺ丸和ＨＤ	物流
9308	乾汽船	不動産

タグ：: #日経弱気; #リート関連; #ゲーム関連; #リユース関連

週刊新安値(52週安値)銘柄　2023/02/09

2024年02月13日

カテゴリ:
週刊　株の傾向と対策

🚨ジャネット・イエレン氏、商業不動産市場は懸念事項だと語る
「個々の銀行の状況についてコメントしたくないが、商業用不動産は金融安定リスクや銀行システムの損失を引き起こす可能性があることを以前から認識しており、これは慎重な監督が必要なものだ」注意"
彼らがそれが問題だと認めた。 https://t.co/dhT5CMW5vi
— UMA🌝 (@UmiUminoie11111) February 7, 2024

証券コード	社名	関連銘柄
8975	いちごオフィスリート投資法人	オフィス
3234	森ヒルズリート投資法人	オフィス
3292	イオンリート投資法人	商業施設
8964	フロンティア不動産投資法人	商業施設
2138	クルーズ	ゲーム
2267	ヤクルト	健康食品
2351	ＡＳＪ	システム開発
2975	スターマイカ	不動産
3083	シーズメン	アパレル
3103	ユニチカ	合成繊維
3328	ＢＥＥＮＯＳ	越境ＥＣ
3401	帝人	合成繊維
3402	東レ	ボーイング
3459	サムティ・レジデンシャル投資法人	賃貸住宅
3577	東海染	アパレル
3698	ＣＲＩ	ゲーム
3990	ＵＵＵＭ	動画配信
4013	勤次郎	働き方改革
4433	ヒト・コミュニケーションズＨＤ	人材派遣
4435	カオナビ	働き方改革
4582	シンバイオ製薬	がん治療
4593	ヘリオス	がん治療
4883	モダリス	遺伝子治療
4890	坪田ラボ	目薬
4912	ライオン	花粉症対策
5031	モイ	動画配信
6197	ソラスト	介護
6460	セガサミーＨＤ	ゲーム
6755	富士通ゼネラル	花粉症対策
6965	浜松ホトニクス	半導体
7140	ペットゴー	ペット
7372	デコルテＨＤ	ペット
7458	第一興商	カラオケ
8111	ゴルドウイン	パリ五輪
8114	デサント	パリ五輪
8876	リロＧ	不動産
9256	サクシード	教育
9308	乾汽船	物流問題2024
9407	ＲＫＢ毎日ＨＤ	動画配信
9706	日本空港ビル	不動産
9602	東宝	不動産

アナログ通常版 [DVD]

桐谷健太

東宝

2024-03-27

タグ：: #リート関連; #不動産関連; #動画配信関連

あおぞら銀行とオフィス不動産市場

2024年02月12日

カテゴリ:
業界・テーマ

証券コード	社名	リートタイプ	配当利回り	時価総額
8975	いちごオフィスリート投資法人	オフィス	5.10％	1,207億
3234	森ヒルズリート投資法人	オフィス	4.63％	2,539億
3292	イオンリート投資法人	商業施設	4.91％	2,884億
8964	フロンティア不動産投資法人	商業施設	4.98％	2,310億
3459	サムティ・レジデンシャル投資法人	賃貸住宅	4.74％	884億

上述のリート関連が52週間の最低水準を記録しています。
その理由は、以下の通りだと考えられます。

あおぞら銀行は、米国不動産、中でもオフィス不動産に積極的に融資をしていました。
2023年9月末時点で、米国不動産向けの融資残高は約26億ドル、そのうち約7割がオフィス案件となっています。

一方、米国のオフィス市場は絶不調です。
金利上昇や在宅勤務の拡大（＝従業員がオフィスに戻ってこない）に伴い、「オフィス不動産市場は流動性が極めて低く、厳しい状況にある」とあおぞら銀行も説明しています。

私はリート関連の投資も行っております。
だが在宅勤務の普及によりオフィス不動産市場が不安定であることを把握していました。
そのため、オフィス系リートには投資していませんでした。

あおぞら銀行以外にも、ドイツ銀行やニューヨーク・コミュニティ銀行もオフィス不動産に投資しています。
オフィス不動産に関連するリスクが拡大しています。
この状況は、バブル崩壊の引き金となる可能性があります。