９／２放送のオープニングベルのセクター分析は、不動産業。今、不動産業界に新しい風が・・・

昔は・・・
分譲：一戸ずつ個人に販売して利益。

今は・・・
ファンド向け（賃貸）：一棟ごとファンドに販売して利益

昔は分譲して利益を出していたが、今は収益不動産の企画・開発で利益を出す不動産流動化ビジネスが活況。

このビジネスは、新築の建物をファンドにするのはもちろんだが、既存の建物をリノベーション（修繕）したり、オフィスとして利用していた建物をマンションとしてコンバーション（用途変更）したりして、不動産をバリューアップして、ファンドにするという形も出てきている。

不動産流動化ビジネスを行なっている主な企業は以下のとおり。

主な総合デベロッパー（不動産流動化ビジネスも行なっている）
・三井不動産（８８０１）
・三菱地所（８８０２）
・住友不動産（８８３０）

不動産流動化ビジネスが主流のデベロッパー
・アーバンコーポレイション（８８６８）　商業施設のコンバーションに特色
・ジョイントコーポレーション（８８７４）　人気の都内西南部で実績。
・ゼファー（８８８２）　建築コスト↓で、利回り↑

アーバンコーポの社長は大京（８８４０）出身。そういえば、ランド（８９１８）の社長もそうだったっけ。大京（８８４０）は優秀な人材を輩出してるなあ。


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